Sie suchen ein neues Zuhause in einem der schönsten Stadtteile in Wien? 

Dann sind Sie hier richtig.
Wir verkaufen unser Einfamilienhaus in 1230 Wien-Mauer. Provisionsfrei vom Eigentümer. 

Großzügiges und familienfreundliches Haus mit Garten in einem Villenviertel von Liesing-Mauer in äußerst ruhiger Nachbarschaft in Grünruhelage. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch attraktive Naturnähe sowie durch eine vorteilhafte Nahversorgung und die optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt aus. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in Ruhelage.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind rasch erreichbar, teilweise zu Fuß oder kurze Fahrminuten mit dem Auto. Mit der Straßenbahnlinie 60 zur U4 oder mit der Schnellbahn erreicht man die Wiener Innenstadt. 

Der Maurer Hauptplatz und das Einkaufszentrum Riverside am Liesinger Platz sind fußläufig zu erreichen, ebenso die Schnellbahnstationen in Liesing oder Atzgersdorf. 

Der Wiener Wald und das Naherholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. 

Das ursprüngliche Haus wurde in den 1940-er Jahren erbaut, in den 1970-er und 1980-Jahren um- und angebaut und von uns in den letzten 20 Jahren hergerichtet und gut gepflegt. 

Nichtraucherhaushalt, keine Tiere. 

Ausstattung

Eckdaten: 

700 m² Grund, ca. 200 m² Wohnfläche, ruhige Gegend in einer Sackgasse. Doppelgarage, sehr schöner Garten, Terrassen, Pool, Gartenhaus, Kinder-Baumhaus, Gaszentralheizung, Alarmanlage, Internetanschluss. 
Erdgeschoß: 

Vom Eingang kommen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Dort befinden sich die Zugänge zum Gäste-WC, der Bibliothek/Büro, in den Keller sowie in den offenen Wohnraum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer geht es hinaus auf die Terrassen und den Garten. Böden: Fliesen, Fischgrätparkett, Teppich. 

Obergeschoß: 

Im Obergeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer und das Kinderbad mit Badewanne und WC. Eine Tür führt in den abgetrennten „Elternbereich“ mit 2 begehbaren Garderoben, in das große Schlafzimmer sowie in das großzügige Badezimmer mit Marmorfliesen, Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken. Balkon in Richtung Garten. Böden: Parkett, Fliesen, Teppich. 

Dachgeschoß: 

Das Dachgeschoß wird momentan als 2. Büro und Abstellfläche benützt. Es ist ausbaubar zu Wohnraum. 

Keller: 

Im Keller befinden sich einige Abstellräume, die Waschküche, der „Weinkeller“, die Sauna mit Dusche. 

Garage: 

In der Garage ist Platz für 2 Autos plus Mopeds und Fahrräder + evtl. Werkstatt ….
Garten: 

Im liebevoll angelegten Garten befinden sich ein großes Gartenhaus, ein tolles Kinderbaumhaus, eine Grillecke mit offenem Kamin, großes Pool. Eine automatische Gartenbewässerung verringert die Gartenarbeit. Der Garten bietet viel Privatsphäre, er ist von den Nachbarn nicht einsehbar.

Privatverkauf

Bitte nur seriöse Besichtigungstermine vereinbaren. Telefon +43 676 542 44 55
[email protected]
 

Wenn Sie nach der Besichtigung die Immobilie erwerben möchten, ist dies nur mit einem verbindlichen schriftlichen Kaufanbot möglich. 

Bitte klären Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten vorab mit Ihrer Bank ab. Danke.

Verkaufspreis: 1.650.000 Euro

Verfügbar nach Vereinbarung.

Ausstattung 

Stockwerke: 2 Etagen 
Keller
Dachboden: ausbaubar
Anzahl Zimmer: siehe Beschreibung

Garage: 2 Stellplätze
Badezimmer: 2 

WCs: 3 

Terrassen: 2 

Böden: Fischgrätparkett/Parkett, Fliesen

Heizung: Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung 

Zusatzheizung: Kamin im Wohnzimmer 

Zusatzinformationen 

Swimmingpool: ja 

Gartenbewässerung: ja 

Alarmanlage: ja 

Internetanschluss: ja

Baujahr: ursprünglich 1930-Jahre, 1970-Jahre angebaut 
Haus in Grünruhelage

Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise.
Energieausweis vorhanden: HWB (Ref,SK): 188, f (GEE,SK): 2,85

Verfügbar ab: nach Vereinbarung 

Besichtigung bitte nur nach Voranmeldung und Bekanntgabe von Name und Telefonnummer. Privatverkauf ohne Makler!